Mercado inmobiliario

2010-04-19T02:13:00.000-07:00

www.mikelionline.es

2010-04-16T01:41:00.000-07:00

¿Valen realmente las casas lo que la gente pide?

Muchas veces en aras al estricto cumplimiento de nuestra función como "asesores", nos duele mucho decir que NO.

No podemos mentir, de lo contrario nos alejaríamos de la realidad e ilusionaríamos innecesariamente a nuestros clientes-propietarios. Al igual que otros muchos hacen en el momento de la captación de un inmueble, podríamos no amargar el día al propietario prometiéndoles una venta rápida y sin rebajas, solo con el único objetivo de incorporar una referencia más a nuestra cartera.

En MIKELI no somos así. Entendemos el contexto del mercado y muchas veces estamos obligados a decir "lo que la gente no quiere oír".....¡su casa no vale lo que ud quiere por ella!

En el lado contrario, tampoco se trata de "humillar" al vendedor.Hay un punto medio, un punto de equidad justo para las partes, que en MIKELI buscamos en todas las operaciones.

El propietario-vendedor tiene que olvidarse del típico baremo de tasación......"como me costó....x.....lo vendo por....Y".;"Como mi vecino la vendió por....X y esta es mejor....la vendo por X+X".

Si es que realmente quiere vender, tendrá que aceptar que el libre mercado y los inversores contemplan caidas de precio como para perder dinero. Recuerdo que el 90% de las casas se han comprado como inversión, no como vivienda aunque siempre desempeñara esta función.

Aquí esta el meollo de la cuestión, en España ahora se calcula que hay aproximadamente 1.500.000 inmuebles a la venta, de los cuales

¡Más de 1.000.000 de ellos son TÉCNICAMENTE INVENDIBLES!

Cuando decimos TECNICAMENTE INVENDIBLES, estamos hablando que el valor actual del inmueble es FIDUCIARIO, es decir; tienen más cargas que valor de tasación, o valor de mercado actual.Por eso la mayoría de las veces la gente no es que no venda, es que no puede poner dinero para vender su casa, y tiene que saber que nadie va a pagar más por algo que no lo vale.

¿Se ha planteado alguien discutir, por ejemplo al banco de Santander el precio de sus acciones a día de hoy?,

¿se imaginan plantear una venta de acciones basado en que...."como las pagué a 14€....las vendo en 16€ aunque hoy valgan 9€?.

Pues no, hoy se las pagarían a 9€, y si no espere a que valgan 14€.

El mercado es el mercado, y el inmobiliario no es distinto. Es verdad, hasta ahora nadie contemplaba una bajada de precios, pero aquí está. ¿Por sorpresa?. Creo que no, es más bien imprevista, e imprevista es por falta de previsión, y la falta de previsión es ser inversor a corto plazo, y eso significa riesgo a asumir. De ahí que todo el mundo en este pais era inversor....promotor....constructor....aunque realmente eran carniceros, mecánicos, empleados con 2 nóminas e hipotecas al 120% y 40 años....

El auténtico inversor, el profesional de la inversión es, al igual que en bolsa, a largo plazo.

Compra cuando baja y vende cuando sube.

Por eso trabajamos con muchos inversores que ahora, como es lógico están comprando con MIKELI